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Esta es la forma de detectar un remate hipotecario fraudulento y uno hiper-rentable

Los profesionales, consultar el historial del remate y verificar la documentación contribuye a inhibir fraudes.

Published

hace 4 meses

diciembre 25, 2023

Aunque comprar un inmueble a través de un remate hipotecario puede ser una buena opción de inversión, es importante entender que estos negocios son financieros y no inmobiliarios, por lo que es imprescindible conocer a detalle el proceso para evitar caer en estafas, advirtió Mike Ramírez, Fundador de Blun.M2.

“Las empresas fraudulentas hacer ver que esto como un negocio inmobiliario y la gente cree que está comprando una casa donde podrá vivir, pero lo que te venden es una cesión de derechos, un activo intangible donde tú sustituyes al banco, en un proceso de cobranza, pero ellos te dicen que es una casa, cuando no siempre es así”, aclaró.

De acuerdo con un comunicado del proyecto que ayuda a las personas a multiplicar su patrimonio a través de inversiones en remates hipotecarios, las cesiones de derechos, también conocidas como remates hipotecarios, surgen debido a la falta de pago de un crédito o hipoteca por diversos motivos, ya sea por cuestiones personales, pérdidas de trabajo, fallecimiento, divorcio, entre otras causas.

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Advirtió que los remates hipotecarios están rodeados de muchos mitos producto de la falta de información, así como de empresas que se dedican a lucrar con este esquema.

Subrayó que los remates hipotecarios pueden ser una opción de inversión inteligente y accesible para una variedad de inversionistas con o sin experiencia, siempre y cuando se conozca a detalle el procedimiento y se cuente con el apoyo de especialistas con experiencia, serios y confiables para evitar fraudes.

“Los remates son un negocio financiero, no un negocio inmobiliario, es decir, lo ideal sería invertir en este proceso para comprar una propiedad por debajo de su valor comercial, para luego recuperarla, remodelarla y posteriormente ponerla a la venta para así obtener mayores ganancias”, explicó Mike Ramírez.

En tanto, abunda, los remates hiper-rentables se construyen teniendo una investigación muy robusta que proporcione suficiente información para negociar con las instituciones financieras que los ofrecen

De acuerdo con el especialista, detectar un remate hipotecario fraudulento es crucial para proteger los intereses del inversionista y evitar problemas legales y financieros.

Para identificar posibles ofertas fraudulentas, recomendó verificar la existencia de gravámenes, embargos u otros problemas legales asociados con la propiedad; además asegurarse de que el proceso de remate se esté llevando a cabo de acuerdo con las leyes locales y federales.

El directivo de Blun.M2 sugirió consultar a profesionales, pues “no hay un remate 100 por ciento garantizado, pero 90 por ciento de los riesgos se inhibe si estás acompañado por un equipo de expertos que te ayudan a analizar el inmueble que estás a punto de comprar. El otro 10 por ciento de los riesgos están asociados con el tiempo, pero también se inhibe cuando haces un buen análisis jurídico, comercial y financiero”.

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El especialista de Blun.M2 recomendó solicitar y revisar cuidadosamente todos los documentos legales relacionados con la propiedad y el remate, además de verificar la autenticidad de los papeles y asegurarse de que estén debidamente registrados ante las autoridades correspondientes.

Otro aspecto que destaca Blun.M2 importante atender es revisar el historial del remate y verificar si ha habido intentos anteriores que hayan fallado, incluso observar si hay algún patrón sospechoso en el historial de remates de la propiedad.

“Desconfía de ofertas demasiado buenas. Si la oferta parece demasiado buena para ser verdad, podría ser una señal de alerta. El precio extremadamente bajo de un inmueble podría indicar un posible fraude”, advirtió también.

Asimismo, sugirió inspeccionar el inmueble y verificar la identidad de los involucrados y de ser posible, de la propiedad, dado que algunos estafadores podrían intentar vender inmuebles que no tienen gravamen y están libres de adeudos.

“También revisa que no te estén cobrando un anticipo, porque en este negocio todo se paga de contado y recuerda pedir el expediente completo de la propiedad, al cual debes tener acceso de manera gratuita. No hay que ejercer presión, la paciencia es fundamental porque un remate puede ser un proceso lento, pero seguro”, concluyó Mike Ramírez.