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CDMX, Querétaro y Guadalajara son las ciudades con la mejor movilidad urbana

La movilidad urbana es un factor determinante para una buena calidad de vida aunque impacta en los costos de la vivienda.

Published

hace 10 meses

julio 3, 2023

Gerardo Villafranco

CDMX, Querétaro y Guadalajara, entre las ciudades con mejor movilidad urbana

Al momento de adquirir una vivienda, además de revisar el costo y las características del inmueble, es imprescindible analizar el entorno y facilidad que se tiene para desplazarse por la zona o el área metropolitana donde se localiza la propiedad.

En este contexto, la movilidad urbana es un factor determinante para una buena calidad de vida. Dicho concepto abarca una amplia gama de aspectos que incluyen la infraestructura, la planificación urbana, los sistemas de transporte público disponibles, la gestión del tráfico y el flujo de personas que transitan diariamente por una determinada zona.

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“Las casas o departamentos ubicados en áreas con mejor movilidad urbana suelen tener una mayor demanda por el fácil acceso al transporte público, servicios más cercanos y un menor tiempo invertido en los recorridos”, dijo Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.

“Lo anterior puede derivar en que los precios de los inmuebles se incrementen o en su defecto tengan una tendencia a la baja cuando la movilidad es muy deficiente”, destacó.

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De acuerdo con el portal inmobiliario, en el país existen cinco ciudades que son reconocidas por tener una mayor movilidad, lo cual influye de manera directa en el costo de las viviendas:

1. Ciudad de México

Datos del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) establecen que la movilidad urbana influye directamente en la productividad, la cual se ha visto afectada en las grandes ciudades, ya que el número de vehículos creció en las últimas dos décadas 3.5 veces más rápido que la población.

Sin embargo, pese a este incremento, la Ciudad de México mantiene una movilidad urbana aceptable, registrando una alta movilidad en colonias como Del Valle, Ciudad de los Deportes, Nápoles, Manuel González, entre otras, según datos del Banco de Desarrollo de América Latina.

Estas cifras inciden en la venta y renta de inmuebles, ya que de acuerdo con las cifras del portal de propiedades.com, en alcaldías de la CDMX donde hay mayor disponibilidad de transporte público como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Coyoacán, el valor de las casas oscila entre los 20 y 30 millones de pesos.

En tanto que las rentas alcanzan valores de hasta 150 mil pesos mensuales.

2. Villahermosa

La movilidad urbana afecta los costos de transporte. Si una zona cuenta con buena movilidad y un sólido sistema de transporte público, los residentes pueden optar por utilizarlo en lugar de depender de vehículos particulares.

En este sentido, la ciudad de Villahermosa, Tabasco se posiciona como una de las mejores en materia de contexto urbano, ya que el 49 por ciento de los residentes utilizan el transporte público como medio principal para trasladarse de un punto a otro, superando en más de 11 puntos porcentuales al promedio del resto de las ciudades (38%), según cifras del IMCO.

En esta ciudad, el costo promedio de las casas es de 2 millones de pesos; en tanto que los departamentos oscilan entre 1 y 3.7 millones de pesos, según el portal de propiedades.com.

3. Mérida

Es considerada como una de las ciudades más seguras para vivir y por ende el porcentaje de la población que se siente insegura de viajar en transporte público es menor (35 por ciento) en comparación con el resto de las ciudades del país (59 por ciento), lo cual se ve reflejado en su Índice de Movilidad Urbana.

Aquí el costo de las viviendas en algunas zonas residenciales de la capital es de hasta 12 millones de pesos, en tanto que la renta registra valores de hasta 35 mil pesos al mes.

4. León

Para trasladarse en una ciudad de un punto a otro es imprescindible que los medios de transporte público sean de calidad.

En este sentido la ciudad de León es considerada como la localidad con mejor infraestructura para la movilidad, ya que el 45 por ciento de los usuarios considera que los vehículos de transporte público están en buen estado, en comparación con el 36 pro ciento que registran en promedio el resto de las ciudades.

Si deseas vivir en esta ciudad, el costo de los departamentos en algunas colonias céntricas es de 3.2 millones de pesos; mientras que las rentas oscilan entre los 15 y 20 mil pesos al mes.

5. Guadalajara

Esta ciudad es considerada como una de las urbes más importantes del país, ya que cuenta con una red de transporte público que transporta de manera mensual a más de 16.3 millones de pasajeros, según el gobierno estatal.

En esta ciudad el precio de las viviendas va desde los 2.1 millones de pesos hasta los 27 millones de pesos; mientras que la renta de inmuebles en zona céntrica va desde los 8 mil pesos hasta los 80 mil pesos al mes.

“En los últimos años la movilidad urbana ha ganado importancia, ya que las ciudades buscan reducir el uso de automóviles privados y fomentar medios de transporte más ecológicos para desplazarse, o incluso impulsar la movilidad activa como andar en bicicleta o caminar”, explica González.

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