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¿Te interesa comprar una propiedad embargada? Checa estas recomendaciones

Antes de tomar una decisión así, es básico contar con asesoría profesional

Published

hace 5 meses

noviembre 29, 2023

Seguramente has escuchado sobre la venta de propiedades embargadas, y aunque parece una oportunidad muy tentadora para hacerse de un inmueble, incluso para inversionistas y compradores en busca de ofertas, es necesario conocer las condiciones legales del bien, y analizar los pros y contras de una adquisición de este tipo.

“Comprar una propiedad embargada puede ser una gran opción siempre que todo esté en regla. Es importante que siempre se busque asesoría de expertos y toda la información posible sobre la situación de la propiedad para que valga la pena una inversión de este tiempo”, advirtió Karla González Montoya, marketing mjanager B2C de Inmuebles24.

El portal inmobiliario explicó que una vivienda embargada es aquella que, debido a la incapacidad del propietario de cumplir con los pagos hipotecarios, es sometida a un proceso legal que conduce a su confiscación por parte de una entidad financiera, como un banco.

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Señaló que en este último punto, el banco busca recuperar parte o la totalidad de la deuda pendiente a través de la venta de la propiedad, lo que puede involucrar la subasta de la vivienda a precios que a menudo son inferiores a su valor de mercado.

Entre las ventajas de comprar propiedades embargadas, mencionó que estas viviendas a menudo se venden por debajo del valor de mercado debido a la urgencia del banco por recuperar fondos, en tanto que si se invierte en mejoras y renovaciones, es posible aumentar el valor de la propiedad y venderla a un precio más alto en el futuro.

Además, subrayó, el mercado de propiedades embargadas ofrece una amplia gama de opciones en términos de ubicación, tamaño y tipo de propiedad.

Destacó que adquirir una propiedad en una ubicación deseable puede ser costoso en el mercado convencional, pero en el caso de las propiedades embargadas pueden adquirirse a mejor costo, aunado a que en algunos casos, los bancos pueden estar dispuestos a negociar el precio de una propiedad así.

Por el contrario, Inmuebles24 aclaró que algunos contras de comprar propiedades embargadas es que estos inmuebles suelen pasar por periodos de descuido y falta de mantenimiento que normalmente lleva a reparaciones importantes.

Además, anotó, a pesar de un precio inicial atractivo, las reparaciones y mejoras pueden generar costos adicionales significativos, por lo que destacó la importancia de realizar una evaluación exhaustiva de la propiedad y tener en cuenta los posibles gastos futuros.

De igual forma, advirtió que podría haber una serie de procedimientos legales y requisitos específicos que pueden ser confusos que requieran asesoramiento profesional, en tanto que en el caso de subastas, aclaró que la competencia puede elevar el precio final de la propiedad, con una menor ventaja de obtener una ganga.

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Ante la falta de transparencia en la documentación y el historial de la propiedad, expuso que se puede exponer a los compradores a riesgos de fraude, por lo que “es esencial realizar investigaciones exhaustivas y trabajar con profesionales confiables para evitar estafas”.

Trabajar con profesionales inmobiliarios y legales experimentados es crucial en este proceso. Un agente inmobiliario y un abogado especializados pueden ayudarte a analizar y verificar la documentación, identificar posibles problemas y evitar caer en situaciones fraudulentas, agregó el portal inmobiliario.