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¿Sabes cómo calcular la plusvalía de tu inversión inmobiliaria?

Se debe considerar ubicación, gastos iniciales y recurrentes del inmueble y costos de renta de la zona

Published

hace 5 meses

noviembre 27, 2023

Dado que hacer una inversión inmobiliaria requiere de un esfuerzo económico importante, y más si se considera como una inversión comercial, Inmuebles24 recomienda conocer ciertos factores para tomar la mejor decisión de acuerdo con cada presupuesto y calcular el retorno de inversión o plusvalía.

“Realizar una inversión suele verse como una posibilidad de recuperar e idealmente, aumentar el ingreso de lo que se pagó por ese bien; es decir, que la plusvalía pueda crecer con el paso del tiempo”, expuso Alejandro García del Río, director Comercial del portar inmobiliario.

En ese sentido, explicó que el retorno de inversión (ROI, por sus siglas en inglés) es el parámetro con el que se calcula el tiempo que tomará recuperar la inversión inicial que se hizo al comprar un inmueble y con el cual se puede valorar si la operación es viable y calcular el punto de equilibrio.

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Señaló que todo bien inmueble puede convertirse en un activo que genere ganancias si se renta, que es una de las formas de aprovechar la inversión, ya sea que alquilarlo como vivienda, renta vacacional, oficinas o local comercial, dependiendo del tipo de inmuebles y el uso de suelo para el que esté permitido.

En ese sentido, resaltó la importancia de considerar factores como los gastos de mantenimiento de la propiedad, la urbanización de la zona en la que se ubique, el pago de impuestos y las condiciones del inmueble al momento de adquirirlo (si

Para obtener el retorno de inversión del inmueble, recomendó conocer la utilidad mensual si se adquirió con hipoteca y aparte rentas, bajo la fórmula: renta mensual menos el pago mensual de la hipoteca, lo que debe dar la utilidad mensual.

En cuanto al retorno de inversión para el tiempo en que se podrá recuperar el retorno de inversión se puede calcular a partir del monto de enganche del inmueble entre la utilidad mensual.

Pero conocer el porcentaje que se recuperará de la inversión realizada, se debe calcular a partir de la utilidad mensual por el número de meses que desee por 100 entre el monto de enganche del inmueble.

El Inmuebles24 aclaró que es importante incluir en cualquier cálculo de retorno de inversión los gastos adicionales ligados a la adquisición del inmueble, como costos de escrituración, pago de impuestos y reparaciones, entre otros factores.

Mientras que Querétaro capital y Monterrey, Nuevo León, tienen la mayor rentabilidad en materia inmobiliaria en el país, Guadalajara, Jalisco, y la Ciudad de México, son las capitales que mayor tiempo les lleva a quienes adquieren una vivienda en repagar la inversión de compra.

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Agregó que la capital queretana ha tenido este año una rentabilidad de 7.07 por ciento y Monterrey de 6.40 por ciento, aunque les llevaría 14.1 y 15.6 años, respectivamente, en recuperar la plusvalía de un inmueble, en tanto que la capital tapatía les llevaría 18.4 años y en la Ciudad de México en 15.8 años.