Estos factores son clave para obtener mayores rendimientos al invertir en el mercado inmobiliario

En el dinámico mundo de la inversión inmobiliaria, donde las oportunidades y las tendencias cambian con cada ciclo económico, surge una pregunta crucial para los inversionistas: ¿Es más rentable invertir en un desarrollo en lugar de comprar un inmueble ya construido?

Esta interrogante se ha vuelto especialmente relevante en el contexto actual, donde la volatilidad del mercado y los cambios en los patrones de consumo y de trabajo están redefiniendo las estrategias de inversión.

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Los desarrollos inmobiliarios, con su promesa de valorización a largo plazo y su capacidad para adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado, presentan una propuesta atractiva para aquellos que buscan maximizar su retorno de inversión.

A diferencia de los inmuebles ya existentes, cuyo valor y potencial están limitados por su condición y ubicación actuales, los desarrollos ofrecen una flexibilidad y un potencial de personalización que pueden ser decisivos en la creación de valor.

“Invertir en desarrollos, principalmente en aquellos que se ubican en zonas estratégicas es un factor crucial, ya que esto garantiza que exista una demanda de alojamiento constante, que a la vez genera ganancias considerables para los inversionistas”, indica Renan G.

Bucheli, CEO de 3B Desarrollos, firma de desarrollo inmobiliario en México, comprometida con la creación de proyectos innovadores y de alta calidad en diversas industrias.

En comparación con la compra de un inmueble ya construido, invertir en un desarrollo ofrece la posibilidad de obtener beneficios significativos, ya que la inversión temprana en el desarrollo de una propiedad permite a los inversionistas capitalizar el aumento del valor del mercado a medida que la construcción avanza y la demanda aumenta.

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Bucheli explica que ejemplo de esto es el Hotel voco Viñedos del Polo Querétaro, el cual se estima tendrá una inversión de 362 millones de pesos y dada su ubicación estratégica como el hotel más cercano al Aeropuerto de Querétaro (único aeropuerto del mundo que no cuenta con hotel), el clúster aeronáutico que alberga 11 parques industriales y 60 empresas, así como su cercanía con la ruta del vino, lo convierten en una atractiva opción de inversión. Consideraciones para invertir en un desarrollo

De acuerdo con 3B Desarrollos, la elección entre invertir en un desarrollo y comprar un inmueble depende de los objetivos financieros individuales, la tolerancia al riesgo y la visión a largo plazo de cada inversionista; sin embargo, antes de invertir existen ciertas consideraciones que deben tomarse en cuenta para obtener mayores rendimientos a largo plazo:

● Investiga el mercado. Antes de comprometer grandes sumas de dinero en un desarrollo, es esencial realizar una investigación exhaustiva de mercado. Evaluar la demanda en la ubicación específica, analizar las tendencias y comprender las preferencias del público objetivo son pasos imprescindibles para asegurar el éxito de la inversión.

“En el caso de Querétaro, gracias a su ubicación estratégica es un estado con una buena perspectiva, tan sólo en materia económica durante el 2022 alcanzó un PIB per cápita de 22 mil dólares, superior al promedio nacional, y tuvo un crecimiento económico anual de 5.5 por ciento, lo cual lo hace muy atractivo para invertir”, precisa el CEO de 3B Desarrollos.

● Conoce al desarrollador. La reputación y experiencia del desarrollador son factores determinantes en el éxito de un proyecto inmobiliario. Obtener información acerca del desarrollador, revisar proyectos anteriores y evaluar su capacidad para enfrentar desafíos son elementos esenciales antes de invertir.

● Análisis del desarrollo. Realizar un análisis financiero exhaustivo del proyecto es imperativo. Contar con asesoramiento financiero profesional puede ser crucial para tomar decisiones informadas; esto incluye desde evaluar los costos de construcción, plazos de entrega y posibles riesgos hasta las proyecciones de retorno de la inversión.

“El caso del Hotel voco Viñedos del Polo Querétaro representa una oportunidad significativa, ya que ofrece un retorno aproximado del 20 por ciento, a 10 años, superando a otros modelos de inversión como los departamentos que ofrecen retornos de entre el 4 y 6 por ciento o los CETES con 11 por ciento promedio”, puntualiza Bucheli.

“Existen otros factores que también pueden considerarse como favorables para invertir en un desarrollo, por ejemplo si cuenta con certificaciones de organismos internacionales alusivos a temas de sostenibilidad, que a su vez garantizan mayor rentabilidad, así como conocer la trayectoria y prestigio de otros inversionistas involucrados”, concluyó Renán G. Bucheli.

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