El Bando 1 y los programas del gobierno capitalino son un avance, pero resultan insuficientes para garantizar el acceso a la vivienda, ya que el problema de fondo está relacionado a la voracidad de agentes inmobiliarios, los bajos salarios y los empleos, advirtió José Gasca Zamora, nuevo director del Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad (PUEC).
En entrevista con El Sol de México, el catedrático de la UNAM afirmó que existe mucha especulación en los precios de la vivienda en la capital, ya que en 2001 el promedio era de un millón 200 mil pesos y para 2022, después de la pandemia, brincó a cuatro millones.
“Hay mucha demanda y mucha especulación. El mercado inmobiliario se hizo muy selectivo, sólo para quienes pueden pagar, se hizo inaccesible, fue una oferta selectiva”, aseguró.
La administración de Clara Brugada dio a conocer el llamado Bando 1 luego de la ola de protestas vecinales contra la gentrificación en colonias como Roma y Condesa. Asimismo, residentes manifestaron su inconformidad con un proyecto residencial en la zona de Fuentes Brotantes.
Sin embargo, el especialista precisó que la gentrificación es un fenómeno más complejo y que el documento girado por el gobierno local está más relacionado con el alza en las rentas. Recomendó analizar si la accesibilidad a la vivienda será un problema eterno o si puede resolverse. A su parecer, la salida a la gentrificación pasa primero por atender el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y quienes demandan un hogar.
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El director del PUEC informó que el mercado inmobiliario es uno de los temas a los que dará fuerza durante su gestión al frente del organismo, por su conexión con la gentrificación reflejada en la llegada de extranjeros y el alza en el precio de las rentas, lo cual trae como consecuencia el desplazamiento de la población original.
Aclaró que la gentrificación es resultado de una mala política de vivienda y de un sistema de ingresos bajos presente en todo el país. De ahí que sea necesario que los mexicanos cuenten con sueldos de calidad, ya que de eso depende su acceso a una vivienda o a pagar la renta, sin ser expulsados de su lugar.
El gobierno respondió a los altos costos de la vivienda, recordó, con el impulso a la construcción y el otorgamiento de créditos para departamentos en unidades habitacionales en Tecámac, Zumpango y Tultitlán, en el Estado de México, lo que terminó por expulsar a quienes carecen de dinero para pagar una propiedad.
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“Ese es el problema de fondo. El problema es más estructural, tiene que ver con salarios y empleo, con cómo se define una política social y con la voracidad de los agentes inmobiliarios, porque a esos precios difícilmente la mayoría de la gente puede pagar una hipoteca con sus salarios. Es la forma en cómo pagamos una vivienda formal”, subrayó Gasca Zamora.
Ahora, continuó, lo más representativo de la gentrificación está en colonias como Doctores, Santa María la Ribera, Obrera, Guerrero y, por supuesto, Xoco, que eran barrios y un pueblo originario a los que llegaron habitantes de clase media o alta para desplazar a los vecinos originales.
Sobre si en el análisis del mercado inmobiliario incluirá al cártel inmobiliario, el director del PUEC puntualizó que no es una línea de estudio del organismo de la UNAM, aunque por interés personal trabaja en un artículo sobre corrupción inmobiliaria que incluye una cartografía de los edificios que violaron normas de construcción y edificaron más pisos de los permitidos.
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“El corazón del cártel inmobiliario es la alcaldía Benito Juárez, aunque hay otras. Pero en Benito Juárez es donde hay 100 edificios que entraron en ese proceso de corrupción inmobiliaria”, aseguró.
Manuel Cosme | El Sol de México