La empresa gubernamental Servicios Metropolitanos de la Ciudad de México (Servimet) buscará que las facilidades administrativas anunciadas recientemente para la construcción de vivienda social también apliquen para la vivienda privada, construida por inmobiliarias a través de la Norma 26, informó Carlos Mackinlay, titular de la dependencia.
La Norma General de Ordenación Número 26 es un instrumento de desarrollo urbano creado en 2005 para construir conjuntos habitacionales que puedan ser adquiridos por personas de ingreso medio y bajo; sin embargo, durante años, las inmobiliarias especularon con esta herramienta, ya que vendían más caro a los sectores con mayor poder adquisitivo.
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Desde 2013, la norma estuvo en pausa y en la administración pasada realizaron modificaciones legislativas para su reactivación en septiembre de 2021, con la seguridad de que la vivienda sea asequible y construida solamente en la zona central de la Ciudad de México.
Servimet, dependencia encargada de autorizar aquellos proyectos que cumplan con una serie de requisitos para la construcción de vivienda privada, presenta cada mes un catálogo de oferta disponible de departamentos de esta naturaleza, con el fin de que, quien se encuentre interesada o interesado, pueda comunicarse con la empresa inmobiliaria que la comercializa.
El 4 de agosto, el gobierno capitalino publicó el acuerdo para agilizar la aprobación de las construcciones a cargo del Instituto de Vivienda (Invi) de la ciudad o de las instituciones federales. La mayor parte de los procesos administrativos tomará 15 días y, los más tardados, cuatro meses.
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Ahora la intención es que las reducciones de hasta 85 por ciento en el tiempo para realizar trámites aplique también para la vivienda vendida por las inmobiliarias que construyan a través de la Norma 26.
Carlos Mackinlay informó que, a la fecha, han recibido 264 proyectos que abarcan 21 mil 827 viviendas. De ese universo, Servimet aprobó 19 mil 275 viviendas, equivalente al 88 por ciento de las propuestas.
En entrevista con El Sol de México, detalló que las aprobaciones implican una prefactibilidad de los proyectos y es a partir de ahí que las inmobiliarias deben realizar trámites en la Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria, presidida por la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana de la Ciudad de México (Metrópolis).
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En la ventanilla, dependencias como la Secretaría del Medio Ambiente, el Instituto para la Seguridad de las Construcciones, la Secretaría de Movilidad, entre otras, estudian las propuestas y, si es el caso, dan los vistos buenos correspondientes.
“Ahí es en donde el trámite se atora, que puede durar de 18 a 22 meses, nosotros ya lo hemos reducido a cinco meses; pero con los acuerdos de facilidad que está proponiendo Alejandro Encinas (titular de Metrópolis) a la jefa de Gobierno, vamos a buscar que sea todavía más rápido. Finalmente, cuando se aprueba todo, se le da al desarrollador su Manifestación de Construcción y él empezará su desarrollo”, señaló.
El funcionario adelantó que también propondrán que en las viviendas construidas bajo la Norma 26 puedan destinar a comercio la planta baja, como ocurre con los proyectos del Instituto de Vivienda local, lo cual, dijo, generará más arraigo de los habitantes en sus colonias.
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“Todo mundo creo que está de acuerdo, porque, como estamos dando ese combate frontal ante la gentrificación, queremos que la gente encuentre métodos y modelos de arraigarse. Uno de los requisitos de la vivienda Norma 26 es que el predio en cuestión esté cerca de transporte público, Metro, Metrobús, para que no se incentive el uso del automóvil; pero para que sí se incentive la estancia de las personas, hay que generar comercio”, resaltó.
Karla Mora | El Sol de México