El alto costo del suelo y los materiales de construcción en la ciudad de León representa un obstáculo mayor para la ejecución del Programa de Vivienda para el Bienestar, advirtió Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Guanajuato. 

De acuerdo con la líder del sector, el esquema federal plantea adquirir viviendas terminadas con un tope de 600 mil pesos, un monto que resulta inviable en el mercado local, donde el precio más bajo de una vivienda nueva ronda los 670 mil pesos.

Te recomendamos: Salario promedio en Querétaro no alcanza para pagar una vivienda de costo medio

Inviabilidad financiera: el modelo no cuadra en León

Hernández Duarte explicó que el modelo planteado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para el programa de Vivienda para el Bienestar no se ajusta a los costos reales de producción en León. 

“Están planteando comprar la vivienda terminada ya en 600 mil pesos, y es un monto que no nos da. Aquí en la ciudad no vas a encontrar vivienda más barata de 670 mil”, puntualizó.

Detalló que, con el subsidio estatal actual, algunos compradores pueden adquirir viviendas en 570 mil pesos, pero el producto originalmente se oferta por arriba de ese monto. 

Aunque el programa federal contempla 31 mil viviendas para Guanajuato en este sexenio, Hernández Duarte aclaró que solo 3 mil podrían desarrollarse en los próximos dos años.

“Las demás están en veremos. Son proyectos atorados por falta de factibilidad, servicios o porque están demasiado retirados”, advirtió.

León, en particular, está fuera de los proyectos viables actualmente: “Sí hay algunos proyectos registros aquí, pero son proyectos que no son viables aún. Sólo podrían entrar en el programa las reservas de suelo que ya se tenían y que son un poco más accesibles, pero en general, está complicado que León pueda participar en la vivienda del Bienestar,” reiteró.

Celaya, Villagrán y Apaseo, posibles focos de avance

A pesar del panorama complejo en León, Hernández Duarte mencionó que algunos desarrollos sí han comenzado en otros municipios. 

Además, destacó que el programa ha ampliado su alcance a 1,200 viviendas federales, de las cuales entre 700 mil pesos provendrían de Infonavit, y 500 mil a través de CONAVI.

Te puede interesar: Ven viable renta con opción a compra para viviendas abandonadas, pero piden certeza jurídica

Otro de los factores que ha frenado la participación de más desarrolladores es la falta de claridad en las reglas operativas del programa. 

“Todavía hay contratos y temas de garantías que no están del todo definidos. No sabemos bien cómo se van a manejar esos aspectos, por eso seguimos en revisión de los contratos,” explicó la presidenta de Canadevi.

Un problema que no es exclusivo de Guanajuato

La dirigente empresarial subrayó que el problema de costos elevados no es exclusivo de León ni del estado. 

“Por eso hemos estado trabajando con el director general de Infonavit para ver si se puede replantear el esquema,” comentó.

Desde Canadevi Nacional se ha propuesto que el programa federal permita zonificar los precios del Programa de Vivienda para el Bienestar, de modo que se adapten a los distintos contextos urbanos del país.

Lee: Se retrasa proyecto de vivienda en renta para jóvenes en la Ciudad de México

“El precio es parejo a nivel nacional, pero no todas las ciudades tienen los mismos costos. Estamos esperando a ver si se reconsidera ese punto,” finalizó.

Mary Elenne Castro | El Sol de León