A pesar de que el mercado inmobiliario en Salamanca se mantiene sano y estable, la demanda de viviendas se concentra en el rango de 700 mil a 1 millón de pesos, la oferta disponible en este segmento es limitada, situación que obliga a las familias a optar por casas usadas o departamentos, señaló Víctor Torres Nájera, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Salamanca.
Torres Nájera explicó que actualmente la única constructora que ofrece viviendas nuevas en ese rango es Grupo Guiar, con su desarrollo en Arboleda Ciudad Bajío, mientras que el resto de los fraccionamientos nuevos superan ofrecen alternativas que van del millón y medio de pesos a los 2 millones de pesos,por lo que, las familias cuyos créditos de Infonavit o financiamientos no alcanzan montos mayores se ven imposibilitadas de adquirir una casa. Lo que generado que las casas de menor valor sean escasas y altamente buscadas.
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“Hoy por hoy, cualquier vivienda que se ubique entre los 700 mil y el millón de pesos se vende de inmediato, pero prácticamente no hay inventario”, señaló. En contraste, las casas con valores de 1.5 a 2 millones de pesos mantienen un comportamiento estable en ventas, lo que refleja la inclinación de las constructoras hacia este sector.
Ante esta situación, muchos compradores terminan considerando departamentos, que en algunos casos se ofertan en precios más bajos, alrededor de los 600 a 650 mil pesos. Sin embargo, persiste cierta resistencia social hacia este tipo de inmuebles, ya que la mayoría de las familias sigue prefiriendo una casa; no obstante, la falta de poder adquisitivo y la escasez de producto en el rango deseado los obliga a tomar esa alternativa.
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Otra de las opciones que ha ganado fuerza es la vivienda usada, las cuales están ubicadas en su mayoría en la zona sur de Salamanca. Torres Nájera explicó que un alto porcentaje de compradores prefiere casas de segunda mano bien conservadas, pues además de ser más accesibles, en ocasiones pueden adquirirse hasta 100 mil pesos por debajo del precio de una vivienda nueva. “Si la casa usada está en buen estado, con buen mantenimiento y ubicación, la gente suele optar por ella antes que por una nueva más cara”, aseguró.
De acuerdo con el representante de AMPI, factores como la plusvalía, el crecimiento de infraestructura, la instalación de plazas comerciales y la alta demanda han detonado el encarecimiento de la vivienda en Salamanca. Aunque la población muestra resistencia a los precios elevados o a la compra de departamentos, termina adquiriéndolos ante la falta de opciones.
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A pesar de la escasez de vivienda económica, el presidente de AMPI aseguró que el sector inmobiliario en Salamanca se mantiene sano y con alta demanda, lo que refleja la estabilidad laboral y financiera de las familias locales que buscan independizarse o formar un patrimonio.
Sanjuana Medrano | El Sol de Salamanca