Con el objetivo de responder al aumento en el crecimiento de la ciudad de Chihuahua, recientemente se aprobó un cambio en el uso de suelo en el ambicioso desarrollo urbano Ziudana, el cual, se levantará en los antiguos terrenos de la exhacienda Quinta Carolina, al norte de la capital, donde se prevé que mil 700 viviendas de la primera etapa comiencen a entregarse en 2026.
Ziudana, es un proyecto basado en el modelo de “ciudad cercana”, el cual busca convertirse en un nuevo polo de crecimiento urbano, con infraestructura moderna, amplias áreas verdes, espacios comerciales y una planeación sustentable que redefina la forma de habitar en Chihuahua Capital.
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Debido a lo anterior, el Cabildo aprobó el pasado 22 de octubre la modificación menor al uso de suelo, que permitirá que el desarrollo avance bajo el régimen de comunidad integral, pasando de tener un uso mixto y habitacional a solo habitacional, con lo cual, la desarrolladora podrá aprovecha los espacios para beneficio de los futuros residentes de Ziudana, esto según lo explicado por la regidora Rosy Carmona, presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano.
La regidora, representante de la fracción edilicia del Partido Revolucionario Institucional (PRI) en Cabildo, indicó que el dictamen aprobado se refirió al predio conocido como Quintas Carolinas, que, a pesar de que usualmente se piensa en la zona ubicada cerca del Polideportivo Luis H. Álvarez, en realidad se refiere a los ejidos que se encuentran más al norte, entre Riberas de Sacramento y la salida a Ciudad Juárez.
“El predio va desde la antigua hacienda de Quintas Carolinas hasta colindar con vialidades consolidadas cercanas a la carretera a Juárez, por la escultura del Árbol de la Vida”, señaló Carmona al mismo tiempo en que detalló que el cambio también tiene el fin de optimizar el aprovechamiento del espacio y dar inicio a la primera etapa del fraccionamiento.
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La regidora mencionó que de acuerdo con el Plan Maestro de Desarrollo Urbano presentado en 2022, el polígono total del proyecto se compone de dos sectores principales integrados por cinco fracciones, que en conjunto, suman una superficie de un millón 524 mil 662 metros cuadrados, con acceso directo por las avenidas Tecnológico y Cristóbal Colón Fontanarrosa; el primer polígono, que contará con cuatro fracciones, está delimitado al sur por la vialidad Leopoldo Enríquez Ordóñez, al este por la avenida Anthony Quinn y al norte por una calle sin nombre; mientras que el segundo polígono, correspondiente a la fracción nueve, colinda con el fraccionamiento habitacional Vendanova.
El proyecto abarca una superficie de aproximadamente 140 hectáreas y fue concebido bajo el concepto de comunidad planeada, en la que, según detalló la regidora, convergen vivienda, empleo, educación y recreación dentro de un mismo entorno. El plan maestro incluye un parque central de tres hectáreas, un centro comercial con más de 35 mil metros cuadrados de área rentable, un campus educativo y zonas de innovación tecnológica, además de vialidades amplias y áreas recreativas que priorizan la movilidad peatonal y ciclista.
De manera paralela, en la última actualización del Plan Director Urbano 2040, se prevé un desarrollo por etapas, en donde la primera tendrá estás más de mil viviendas, las cuales estarán a cargo de la desarrolladora Altta Homes, empresa dedicada a la vivienda residencial y media, con la que se formalizó la alianza durante el mes de mayo del presente año, marcando el arranque de este nuevo proyecto.
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Cabe destacar que el motivo por el que Ziudana resulta tan novedosa e irreal, es que no se limita a su componente habitacional, sino que en su diseño se contempla un parque urbano de tres hectáreas y zonas recreativas que funcionarán como punto de encuentro para los futuros residentes, así como la construcción de un centro comercial de gran escala, con más de 35 mil metros cuadrados de área rentable, espacios de entretenimiento, servicios médicos, oficinas y comercio local.
En cuanto al aspecto educativo, el Plan Maestro señala que dentro del polígono y su entorno inmediato se contabilizan 147 unidades escolares de distintos niveles, desde telesecundarias y colegios de bachilleres hasta institutos técnicos y universidades, entre los cuales se destacan el CECyT 21 de Riberas de Sacramento, el Cobach Plantel 10 y el Instituto de Capacitación para el Trabajo del Estado de Chihuahua.
El área también cuenta con una sólida cobertura en servicios de salud, con 125 unidades económicas relacionadas con este sector, teniendo en el radio de influencia de 4.5 kilómetros a la Clínica del IMSS No. 69, el Centro de Salud Avanzado de Atención Primaria en la colonia Pedro Domínguez y la Clínica del Norte en el fraccionamiento Alamedas, entre otras instituciones médicas que facilitarán el acceso a atención básica y especializada.
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Respecto a los servicios de seguridad, el Plan Maestro identifica la Estación de Bomberos No. 6, ubicada en la colonia Los Arroyos a 3.8 kilómetros del desarrollo, y la Comisaría de Policía de Riberas de Sacramento, a tres kilómetros de distancia. Una cobertura que permitirá que cualquier emergencia sea atendida dentro de los tiempos programados, fortaleciendo así la seguridad en la zona.
En materia de movilidad, Ziudana prevé integrarse al sistema de transporte público Bowi, mediante una ruta troncal tipo BRT que conecta el norte de la ciudad con el centro y el sur. Además, contará con rutas alimentadoras que recorren la zona de Riberas de Sacramento con frecuencias de paso promedio de seis minutos, garantizando la conectividad eficiente para los futuros habitantes.
Por otro lado, una de las particularidades que se destacan de este desarrollo y que preocupa a la ciudadanía debido a los últimos incidentes con las lluvias, es la presencia de tres escurrimientos naturales que atraviesan los terrenos de poniente a oriente, desembocando en el río Sacramento. Motivo por el cual, tanto el Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) como la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología solicitaron que se preserve el cauce natural de los arroyos, respetando sus límites federales y proponiendo su integración al diseño urbano como parte de un corredor ecológico.
El reto ambiental es uno de los ejes centrales de Ziudana, por lo cual, los desarrolladores han asegurado que el plan contempla estrategias de sustentabilidad que incluyen la captación de agua pluvial, el uso de materiales de bajo impacto y la incorporación de vegetación nativa para el mantenimiento de áreas verdes. Asimismo, se proyecta la creación de un sistema de movilidad interna con preferencia peatonal y ciclista, acompañado de transporte eléctrico local.
Por otro lado, la funcionaria resaltó que Ziudana representa también una oportunidad de crecimiento económico para Chihuahua, ya que, a pesar de que todavía no se tiene contabilizado con exactitud el porcentaje de impacto que tendrá, sin embargo, se prevé que la construcción del complejo generará cientos de empleos directos e indirectos, además de impulsar la inversión privada en una zona que por años permaneció subutilizada.
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La regidora Rosy Carmona reitero que este proyecto busca consolidar a Chihuahua como un modelo de desarrollo urbano orientado a la sostenibilidad, la conectividad y la calidad de vida, al mismo tiempo en que se convierte en un referente de planeación integral y en un nuevo motor de crecimiento para la capital, marcando el inicio de una etapa de expansión ordenada del desarrollo urbano de la ciudad.
Daniela Padilla | El Heraldo de Chihuahua