Son 10 los estados de México en dónde el precio promedio de la vivienda aumentó más del 50% en 2024, en comparación con los precios del 2020. Esto de acuerdo con el análisis realizado por Dinero.mx, a través del cual integró la información que cada año presenta la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su Índice de Precios de la Vivienda en México.

La institución publica el precio de las viviendas compradas con crédito hipotecario. En el reporte del portal de información financiera Dinero.mx se presentan datos de los estados que, desde el año 2020 hasta el segundo trimestre de 2024, tuvieron un incremento constante en el precio. A continuación los resultados.

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1. Baja California Sur

Este estado ubicado al norte del país lidera la lista con el mayor aumento del valor promedio de la vivienda, de 2020 a 2024. Pasó de 1 millón 207 mil 369 pesos a 2 millones 260 mil 946 pesos, lo que representa una variación del 87.3 por ciento.

La mayor variación interanual la presentó en 2022 con el 19.7 por ciento. Se caracteriza por ser un estado que recibe un constante flujo de extranjeros provenientes de Estados Unidos y Canadá, para estancia temporal o permanente.

2. Yucatán

En este listado se encuentra en segundo lugar ya que en 2020 presentaba un precio promedio de 1 millón 135 mil 828 y en 2024 alcanza un valor de 2 millones 026 mil 136 pesos, lo que representa una variación del 78.4 por ciento.

La mayor variación interanual la tuvo en 2023 con el 18.1 por ciento. El estado ha sido foco de inversión tanto nacional como extranjera, lo que impulsa la demanda de vivienda en la zona, de acuerdo al análisis de Dinero.Mx.

3. Sinaloa

A pesar de los problemas de inseguridad que enfrenta el estado, este se encuentra entre los que han presentado mayor aumento en el precio de la vivienda.

En 2020 el valor promedio era de 1 millón 032 mil 801 pesos y en los últimos reportes de 2024 llega a 1 millón 815 mil 128, es decir, una variación del 75.7 por ciento. Fue en 2021 dónde el estado alcanzó la mayor variación interanual, con el 23.3 por ciento. Mazatlán es uno de los destinos turísticos con mayor potencial de inversión en Sinaloa.

4. Baja California

Los valores pasaron de 1 millón 109 mil 879 pesos en 2020 a 1 millón 916 mil 894 pesos en 2024, lo que representa una variación de 72.7 por ciento. En 2023 tuvo la mayor variación interanual: 19.4 por ciento. La Paz, Los Cabos y Tijuana son ciudades que se presentan atractivas para los inversionistas que buscan construir nuevos desarrollos. Al igual que Mazatlán, éstos son destinos turísticos en dónde extranjeros y foráneos buscan establecerse.

5. Sonora

En 2020 el promedio no rebasaba el millón de pesos: 971 mil 912 pesos. Mientras que en 2024 el valor pasó a ser de 1 millón 585 mil 569, es decir, una variación del 63.1 por ciento. La variación interanual más alta la presentó en 2022 con el 19.7 por ciento. De acuerdo con el gobierno de Sonora, es el segundo estado con mayor captación de inversión por nearshoring. Esto resulta atractivo para las personas que buscan una mayor oferta laboral.

6. Quintana Roo

Pasamos al sureste del país con uno de los estados que mayor atractivos turísticos tiene. Ocupa el sexto lugar en este listado al tener una variación del 55.1 por ciento en los precios de la vivienda entre 2020 (1 millón 124 mil 102 pesos) y 2024 (1 millón 743 mil110).

En 2021 tuvo la variación interanual más alta con el 22.7 por ciento, la cual también fue la más elevada de todos los estados en ese año. Además tiene Cancún y Playa del Carmen, dos ciudades que han estado en constante crecimiento inmobiliario los últimos años.

7. Colima

Presentó un incremento en el precio de la vivienda del 55 por ciento entre 2020 y 2024. En 2020 el promedio estaba por debajo del millón de pesos: 870 mil 560 pesos; mientras que en 2024 lo rebasó: 1 millón 349 mil 122 pesos. La variación interanual más elevada la alcanzó en 2021 con el 18.7 por ciento, una de las más altas en ese año.

En Colima se encuentra el Puerto de Manzanillo, uno de los más importantes del país y también de los que más protagonismo está tomando en el tema del nearshoring. Estos son factores que pueden contribuir en el incremento de los precios, al atraer a más personas tanto foráneas como extranjeras.

8. Coahuila

Ubicado al noroeste de México, encontramos al octavo lugar del listado: Coahuila. El estado presentó un importante incremento en el precio de la vivienda, pasando de un promedio de 821 mil 783 pesos en 2020 a 1 millón 112 mil 199 pesos en 2024; lo que representa una variación del 54.9 por ciento. La mayor variación interanual la presentó en 2021 con el 19.1 por ciento.

Coahuila limita al norte con Estados Unidos lo que propicia la inversión extranjera en el estado. De acuerdo con un estudio de IMCO, Coahuila es uno de los estados que tiene las condiciones propicias para atraer inversión relacionada con el nearshoring gracias a su mano de obra calificada, condiciones laborales e infraestructura.

9. Nuevo León

Nuevo León es otro de los estados reconocidos por IMCO como apto para la inversión proveniente del nearshoring y también limita al norte con Estados Unidos. Se encuentra en el lugar 9 de la lista al tener una variación del 53.9 por ciento pues el precio de la vivienda pasó de 1 millón 138 mil 467 pesos a 1 millón 751 mil 725 pesos. En 2021 presentó la variación interanual más elevada: 16.5 por ciento.

10. Puebla

En 2020 Puebla contaba con un precio promedio de vivienda de 1millón 121 mil 960 pesos, el cual contrasta con el último informe de 2024 en dónde pasó a ser de 1 millón 688 mil 824 pesos. Es decir, un incremento del 50.5 por ciento.

La variación más alta interanual la presentó en 2021 con el 16 por ciento. De acuerdo a DineroMx, Puebla es un estado que continúa en crecimiento atrayendo a cada vez a más foráneos a vivir en la zona gracias a su ambiente tranquilo. Es por ello que muchos inversionistas deciden construir nuevos desarrollos en el estado. En comparación a 2010, la población en Puebla creció un 13.9 por ciento.

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Los estados donde es más caro comprar vivienda

Los estados con el mayor incremento en el precio de la vivienda no son necesariamente los más caros. Ciudad de México encabeza la lista con el valor promedio más alto desde el 2020 hasta el 2024, año en el que casi llega a los 4 millones de pesos: 3 millones 933 mil 450 pesos.  Querétaro se mantuvo en el segundo lugar de la lista de 2020 a 2022, en 2023 fue rebasado por Nayarit y en 2024 por Baja California Sur. El precio promedio en este estado es de 2 millones 199 mil 546 pesos.

En 29 estados y la Ciudad de México, el incremento de precios fue constante año con año. Sólo en 2024 los precios fueron a la baja en dos estados: Nayarit con el -18.6 por ciento y Guerrero el -12.6 por ciento, en comparación con los precios en 2023.

¿Por qué incrementaron los precios?

De acuerdo a Alejandro Sena, director general de Dinero.mx: ”El incremento en el precio de la vivienda depende de distintos factores como son el económico, el demográfico o incluso, el político. 2020 fue un año marcado por la pandemia de Covid-19, lo que trajo consigo consecuencias en diversos sectores”.  Lo que menciona el directivo tienen que ver con:

●      La inflación: el incremento en el precio de bienes y servicios también impacta al sector inmobiliario. Con el encarecimiento en los materiales de construcción, uno de los rubros más afectados es el de la vivienda nueva. Es importante recordar que la tasa de inflación anual en 2020 era del 3.4 por ciento, pero en 2022 alcanzó el 7.9 por ciento.

●      Alta demanda de vivienda: Con el regreso de las personas a trabajos presenciales, las principales ciudades del país continúan presentando una alta demanda de vivienda que no está al 100 por ciento cubierta, provocando un incremento en los precios. La Ciudad de México es un ejemplo de ello.

●      En el proceso de gentrificación dónde los extranjeros llegan a las ciudades más desarrolladas o con atractivos turísticos, los inversionistas ven la oportunidad de construir inmuebles para venderlos con precios elevados que muchas veces los habitantes locales no pueden costear. La gentrificación también afecta a las rentas en México.

●      Desarrollo de infraestructura: El nearshoring está impulsando el desarrollo de infraestructura en estados como Nuevo León, Coahuila y Yucatán, lo que a su vez está provocando el crecimiento urbano y la demanda de vivienda de las zonas.