Alrededor de 30 proyectos verticales permanecen detenidos en Mazatlán porque el Ayuntamiento no puede expedir licencias para aumentar derechos de edificabilidad, reconoció Luciano Carrasco Altamirano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
El dirigente explicó que, aunque los trámites estaban en curso, la ausencia de una base legal en la Ley de Ingresos Municipal impide que se autoricen los permisos para construir más niveles de los previstos en el Plan Director de Desarrollo Urbano.
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“Hay alrededor de 30 proyectos que ya estaban en trámite de documentación. Con la modificación ya se podrán ingresar los permisos al Ayuntamiento y los ingresos comenzarán a fluir. Nosotros, como desarrolladores, tenemos el compromiso de meter toda la documentación a través de los DRO”, señaló.
El 7 de agosto, el Cabildo mazatleco aprobó por mayoría enviar al Congreso del Estado una propuesta para modificar la Ley de Ingresos 2025, a fin de incorporar la expedición de licencias de edificabilidad, es decir, para elevar el número de pisos.
Con ello se busca regularizar un cobro que ya se hacía en los hechos, pero que carece de sustento normativo.
Carrasco Altamirano destacó que la medida permitirá reactivar la economía local y dar certidumbre a los desarrolladores.
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“Es muy bueno porque se va a reactivar la economía aquí en el tema de los permisos, ya van a poder entrar ingresos al Municipio y sobre todo nosotros, en el Comité de Desarrolladores, tenemos el compromiso de estar a través de nuestros DRO meter toda la documentación”, apuntó.
Sin embargo, el Congreso del Estado se encuentra en receso legislativo.
Advierten riesgos
El abogado Guillermo Quintana Pucheta advirtió que la modificación transitoria podría ser jurídicamente inviable y poner en riesgo la seguridad de los proyectos.
El dictamen de la Comisión de Hacienda del Cabildo justifica que, mientras el Congreso del Estado analiza la reforma a la Ley de Hacienda Municipal —un proceso que puede tardar meses—, se incluyeron de manera excepcional y temporal estos conceptos en la Ley de Ingresos 2025 para dotar de certeza a los cobros.
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Entre los nuevos derechos destaca la licencia para aumentar edificabilidad, además de dictámenes de factibilidad técnica, uso de suelo, constancias de zonificación, subdivisiones y terminación de obra.
Carla González | El Sol de Mazatlán