Las propiedades ubicadas en colonias populares alrededor de la garita de Otay 2 aumentarán su plusvalía una vez que esta inicie operaciones, aseguró Leonardo Topete Sánchez, integrante de la Comisión de Evaluación de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) sección Tijuana.
Indicó que algunos corredores cambiarán su uso de suelo: de habitacional a mixto, y otros a espacios industriales y comerciales.
Topete Sánchez adelantó que habrá una alta demanda de tierra en esta zona, lo cual impactará directamente en colonias populares, ubicadas en el entorno del nuevo cruce fronterizo entre Estados Unidos y México.
“Alrededor de la garita el uso de suelo ha sido habitacional, pero van a tender a cambiar por la misma necesidad de espacios comerciales e industriales”, advirtió.
Sobre los precios por metro cuadrado en la zona, opinó que son muy heterogéneos, oscilando entre los 120 y los 275 dólares, dependiendo de su ubicación relativa al acceso a las vialidades principales.
Para 2027, el gobierno de Estados Unidos tiene presupuestado concluir la construcción de la infraestructura necesaria para que la garita de Otay 2 entre en operaciones.
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“Vamos a empezar a ver cómo cambia el valor por la misma demanda para poder satisfacer las necesidades para este tipo de tráfico”, comentó Topete Sánchez.
Como ejemplo, mencionó que en la colonia Las Torres Sur el precio podría elevarse de 160 a 200 dólares por metro cuadrado, mientras que en la colonia 10 de Mayo podría alcanzar hasta los 220 dólares.
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El integrante de AMPI señaló que será necesario que las propiedades cuenten con servicios públicos adecuados para satisfacer la futura demanda industrial y comercial en este polígono ubicado en los alrededores de la garita de Otay 2.
Eduardo Jaramillo Castro | El Sol de Tijuana