Aunque existe interés en adquirir viviendas en el Centro Histórico de Querétaro, las regulaciones para conservar los inmuebles catalogados como patrimonio y las condiciones estructurales de muchos de ellos representan obstáculos para quienes consideran invertir en la zona.
El área, reconocida por su valor histórico y ubicación estratégica, presenta una dinámica en la que predomina el uso comercial y turístico, frente a la reducción de la población residente.
Lee: Lanzan segunda convocatoria de Capital Semilla 2025 para emprendedores de Querétaro
Claudio Sarmiento Casas, urbanista por el Tecnológico de Monterrey e integrante de la asociación QM21, detalló que el Centro Histórico ha tenido un proceso de transformación desde hace 30 años, en el que diversas propiedades han dejado de ser viviendas para adaptarse a otros usos.
“En el Centro hay ciertos procesos, como el de turistificación, que es el síntoma por el cual edificios que antes eran viviendas o de comercio local, o equipamiento público, oficinas, incluso espacios públicos, se orientan al mercado de turistas, que son personas que están temporalmente en el espacio y cuyas necesidades son distintas a las personas que viven permanentemente en el Centro”.
Caen 7.6% las exportaciones de Paraguay en el primer semestre de 2025
Coahuila mantendrá operativos contra huachicol, narcomenudeo y extorsión, Manolo Jiménez
Donald Trump golpea a México y a la Unión Europea
Hoteleros piden operativos permanentes en carreteras para proteger turismo en Mazatlán
“Queremos que Baja California y Tijuana vivan en paz y sin miedo”: Marina del Pilar Ávila
El especialista indicó que entre las principales dificultades para quienes buscan comprar una casa en la zona está el de la normatividad del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), que restringe las modificaciones estructurales de los inmuebles con valor patrimonial.
La antigüedad de los servicios como drenaje, electricidad o conectividad digital también representa un desafío para quienes desean hacerlas habitables sin incurrir en remodelaciones complejas.
“El hacer nuevas construcciones o viviendas que se adecuen a las necesidades contemporáneas de las personas, como cochera, drenaje que funcione, iluminación, internet, etc., tiene como obstáculo que tienen que seguir líneas del INAH, y eso es costoso. Es más barato derribar y construir, pero como es parte del patrimonio, no se puede”.
Sin embargo, indicó que si bien para vivienda el Centro Histórico no es recomendable, los proyectos de mayor viabilidad en la zona actualmente están orientados a actividades comerciales o turísticas.
“Si hablamos de las condiciones actuales, quienes están más interesados son personas que quieren poner algo relacionado con turismo, un restaurante, un proyecto relacionado con atractivos de turistas y viajeros”, indicó el urbanista. También señaló que en algunos puntos del centro hay movimiento de apertura de locales de nivel medio y medio alto.
Cabe señalar que, de acuerdo con información de plataformas inmobiliarias como Sotheby’s Realty, Vivanuncios e Inmuebles24, el precio de una casa en el Centro Histórico de Querétaro varía entre 3.9 millones de pesos y 28.5 millones de pesos, con edificios que alcanzan valores de hasta 75 millones.
Te recomendamos: En Querétaro Pymes solicitan financiamiento solo cuando tienen contratos firmados
Las calles con los predios más caros son Hidalgo, Madero, Guerrero y Melchor Ocampo, donde las propiedades registran las cotizaciones más altas. En contraste, muchos otros inmuebles llevan años en venta sin cambios, en algunos casos por la dificultad para cumplir con los lineamientos patrimoniales o por los costos elevados de restauración.
David Álvarez | Diario de Querétaro