Las lluvias de temporada impactan vialidades y servicios públicos, así como provocan aumentos silenciosos en las cuotas de mantenimiento de miles de viviendas en condominio de Baja California, el estado de la República Mexicana donde más se destina dinero para corregir los daños por el agua.
Las cuotas de mantenimiento aumentan en promedio 2.9 por ciento durante los meses de junio a agosto en comparación con el resto del año, revela un análisis realizado por ComunidadFeliz, en más de 90 mil unidades privativas registradas en 700 condominios entre enero de 2020 y junio de 2025.
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Pero eso es diferente en Baja California, una de las entidades donde se detectó un aumento del 30 por ciento en el gasto del mantenimiento.
En promedio, un residente de un condominio de Baja California pagó 9 mil 388 pesos en el segundo trimestre de 2025, frente a los 7 mil 224 pesos erogados en el el primer trimestre.
“La mayoría de las comunidades mantienen cuotas constantes durante el año, pero en temporada de lluvias observamos ajustes que, aunque no son la norma, sí se repiten en ciertos estados y bajo condiciones específicas”, comentó explicó Vicente Mondaca, Country Manager de ComunidadFeliz en México.
“Solo 11 por ciento de los condominios reporta aumentos superiores al 10 por ciento, y menos del 5 por ciento experimenta repuntes por arriba del 25 por ”, agregó.
En Jalisco hubo un incremento del 27.6 por ciento en las cuotas de mantenimiento de los condominios. Es decir que pasó de 3 mil 383 pesos desde los 2 mil 652 pesos.
Querétaro tuvo un alza del 11.8 por ciento, eso significa que pasó de mil 418 contra los mil 268). Sin embargo, en la mayoría de los estados las variaciones no superan el 5 por ciento, lo que refuerza la naturaleza localizada y puntual de esos incrementos.
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Los datos recabados reflejan que la cuota mensual promedio a nivel nacional es de 2 mil 664 pesos por unidad privativa, aunque la mediana es de mil 810 pesos, lo que indica que al menos la mitad de los hogares paga menos de esa cifra.
El 25 por ciento se ubica incluso por debajo de los 850 pesos mensuales, mientras que solo un 2.3 por ciento supera los 10 mil pesos, concentrado en desarrollos boutique o de servicios premium.
Entre las causas más comunes de estos ajustes estacionales destacan tres rubros que, en conjunto, representan casi ocho de cada diez pesos adicionales que se erogan entre junio y agosto: impermeabilización de techos y muros, limpieza y desazolve de drenajes pluviales, y fumigaciones para control de plagas.
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Estas labores, necesarias para preservar las condiciones de habitabilidad durante las lluvias, suelen representar gastos extraordinarios para las administraciones vecinales.
Las subidas más pronunciadas suelen estar vinculadas a comunidades con infraestructura antigua, falta de mantenimiento preventivo o presupuestos que no contemplan contingencias climáticas. Estas condiciones obligan a realizar obras urgentes que no estaban previstas en el gasto anual.
“Las subidas abruptas casi siempre responden a una falta de previsión o a infraestructura antigua. Si desde el presupuesto anual se contemplan trabajos de temporada y un fondo de contingencia climática, los vecinos pueden evitar sobresaltos en sus recibos”, añadió Mondaca. “Hoy existen herramientas que permiten a las comunidades conocer sus gastos en tiempo real, identificar tendencias y exigir respaldo documental de cada egreso.”