La Ciudad de México aprobó el uso de 137 predios para construir 15 mil 400 viviendas con un valor de compra menor a los 1.9 millones de pesos, indicó Carlos Mackinlay, director de Servicios Metropolitanos (Servimet), empresa paraestatal del gobierno local.
En entrevista con El Sol de México, explicó que en dos meses iniciarán el proceso de construcción, de la mano de dependencias gubernamentales y desarrolladoras privadas.
Precisó que a través de 70 empresas privadas y del sector público, que tienen en su poder entre dos y tres proyectos inmobiliarios, Servimet recibió la propuesta para construir en 170 predios ubicados en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Azcapotzalco, Venustiano Carranza, y Gustavo A. Madero; sin embargo, el 15 por ciento de los terrenos fueron rechazados porque concentran un importante número de árboles.
“Hay casos verdaderamente complicados y a veces los desarrolladores no lo entienden. Nos traen predios muy interesantes, pero llenos de árboles. Entonces nos insisten en que quieren hacer ahí vivienda Norma 26 y nosotros a través de la Secretaría de Medio Ambiente les tenemos que contestar que no es posible o si quieren derribar un árbol o trasplantarlo les va a costar muy muy caro”, detalló.
Estas nuevas propuestas de vivienda, precisó, buscan estar sujetas a la Norma 26 de la CdMx, aprobada en 2005 y que se enfoca en la creación de vivienda sustentable a través del ahorro de energía y agua, ubicadas en alcaldías céntricas y con disponibilidad de agua, transporte público y servicios, que cuenten con una o dos recámaras, y que no excedan el precio de adquisición de un millón 958 mil pesos.
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Señaló que alcaldías como Iztapalapa, Tláhuac, Milpa Alta, Xochimilco e Iztacalco no están contempladas para el desarrollo inmobiliario, debido a la crisis hídrica que actualmente atraviesan.
Desde mediados de mayo, indicó, Servimet ha iniciado mesas de trabajo para la modificación de esta norma en conjunto con las Secretarías de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, de Gestión Integral del Agua, del Medio Ambiente, de Movilidad y de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil.
La primera acción fue reducir el tiempo para la aprobación de desarrollos inmobiliarios, los cuales hasta hace poco tardaban dos años en ser admitidos por distintos órganos de gobierno, como alcaldías y secretarías de construcción y ambientales. Mackinlay aseguró que ahora estos procesos no deberán tardar más allá de seis meses.
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“El fin es seguir la permanente agilización de los trámites para que los desarrolladores puedan iniciar sus procesos de construcción. (…) hasta que una empresa desarrolladora tenga su cambio de uso de suelo, ya podrá empezar a construir. Pero necesita cerca de dos años para poder hacer todos sus trámites en las distintas dependencias.
“Esta mesa que coordinamos busca permitir que todos esos permisos sean elaborados entre cuatro a seis meses, es decir, un ahorro sustancial de los procesos de tramitación”, enfatizó el director de Servimet.
Para asegurar que esto se cumpla, la empresa ya sostuvo reuniones con todos los alcaldes relacionados, quienes aprobaron las acciones para desarrollar la primera parte de las 200 mil viviendas que espera completar el gobierno de la Ciudad de México, durante todo su sexenio.
“Estamos verdaderamente contentos ya que en la administración pasada solamente se habían registrado cerca de mil 500 proyectos de propuestas de viviendas (que se traduce a sólo mil 500 departamentos/casas)”, detalló.
Mackinlay aseguró que esta medida ha provocado que empresas constructoras se interesen más por la vivienda asequible, en lugar de la de lujo, por lo que se podrán encontrar hogares de hasta 1.5 millones de pesos, poco más del 20 por ciento por debajo del tope de la vivienda sustentable.
Dana Estrada | El Sol de México