Así es un desalojo inmobiliario legal

Dado que un 99 por ciento de los inquilinos no abandona una propiedad de manera voluntaria, si la negociación falla, será necesario recurrir al desalojo o lanzamiento judicial, y para ello será recomendable buscar asesoría legal antes y durante el proceso para garantizar el respeto a los procedimientos legales y la protección de los intereses de las partes.

De acuerdo con Mike Ramírez, fundador de Blun.M2, empresa de remates hipotecarios, uno de los escenarios más delicados es el proceso de desalojo de una propiedad, y en particular, cuando dentro hay personas que no están dispuestas a dejar el inmueble de manera voluntaria.

“El 99 por ciento de los inquilinos no abandona el inmueble por voluntad propia, lo que subraya la importancia de abordar esta situación con asertividad y conocimiento de las leyes”, expuso el directivo del proyecto que ayuda a las personas a multiplicar su patrimonio a través de inversiones en remates hipotecarios.

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Consideró fundamental tener el panorama completo de la situación, lo que examinar el estatus legal de la propiedad, identificar a las partes involucradas y evaluar la documentación relevante y sobre todo conocer los números para saber la viabilidad de que paguen.

“Es imprescindible asegurarse de que las acciones realizadas durante el proceso de desalojo o lanzamiento cumplan con las leyes y regulaciones pertinentes. Esto incluye, respetar los derechos legales de las partes involucradas y seguir los procedimientos según la jurisdicción correspondiente”, señaló.

Idealmente, apuntó, el proceso debería resolverse en una negociación extrajudicial, mediante un acuerdo o una conciliación, sin embargo, este punto casi nunca pasa”.

Aclaró que si derivado de la negociación no hay una respuesta positiva de parte de los inquilinos o deudores, la solicitud de entrega es el siguiente paso, con un procedimiento legal que se inicia para obtener una orden judicial que autorice la toma de posesión física del bien.

Mike Ramírez indicó que este proceso establece un marco legal para el desalojo, “lo que permite iniciar la recuperación de la propiedad. Este paso es vital, ya que garantiza que el proceso se realizará de manera adecuada y conforme a la ley.

Para llevar a cabo un desalojo de manera legal, se requiere la autorización de un juez, quien da su venia para hacer uso de la fuerza pública y autoriza el forzado de cerradura en caso de ser necesario. Sin este paso, el desalojo podría enfrentar obstáculos legales, retrasos y posibles litigios”, subrayó.

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Destacó la importancia de que la solicitud de entrega proporciona protección para las partes, además de que facilita la transición de la propiedad a su nuevo propietario.

Entre los pasos a seguir para llevar a cabo un desalojo inmobiliario de forma legal, el directivo de Blun.M2 resaltó la importancia de confirmar que el ocupante del inmueble ha recibido una notificación solicitando la entrega voluntaria del inmueble, con datos como fecha límite y estar en un acta redactada por un actuario que de fe y legalidad de cómo se realizó la notificación.

Asimismo, expuso que, tras el vencimiento del plazo establecido en la notificación previa, el siguiente paso es obtener una orden judicial de desalojo, lo que implica presentar una petición ante un juez y demostrar que se han cumplido los requisitos legales para proceder con el desalojo.

Una vez obtenida la orden judicial de desalojo, abunda, ésta debe ser entregada al ocupante por las autoridades competentes u otro representante legal autorizado.

Transcurrido el plazo establecido en la orden judicial y si el ocupante no ha abandonado de manera voluntaria la propiedad, Mike Ramírez subrayó que se puede proceder con la ejecución del desalojo.

Esto, generalmente, implica la solicitud de asistencia y apoyo de fuerza pública para supervisar el proceso y garantizar el cumplimiento de las disposiciones legales, así como una autorización para forzar las cerraduras, acotó.

Mike Ramírez anotó que aunque el objetivo final del desalojo es recuperar la posesión de la propiedad, es fundamental respetar los derechos de los ocupantes.

“Para realizar una recuperación legal y efectiva del bien inmueble es esencial entender los derechos y responsabilidades legales de cada una de las partes. Es recomendable buscar asesoría de los expertos con el objetivo de asegurar que se respeten los procedimientos legales”, agregó Mike Ramírez.