¿Conoces el crowdfunding inmobiliario o financiamiento colectivo? Aquí te explicamos

En un contexto de crecimiento global de 2.5 por ciento, el crowdfunding inmobiliario o financiamiento colectivo no sólo pone al alcance la posibilidad de invertir en el sector de bienes raíces, sino que también democratiza esta alternativa al permitir que más personas tengan la posibilidad de participar.

De acuerdo con Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, plataforma de crowdfunding inmobiliario, el crecimiento global del financiamiento colectivo se estima en un 2.5 por ciento, sobre todo en sectores como el industrial o la vivienda en renta de estancias cortas, debido a la alta demanda de este tipo de activos.

En un comunicado, la plataforma refiere que la industria inmobiliaria en México ha sido testigo de un notable crecimiento en la venta de propiedades en los últimos años.

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Menciona que según el Fondo Monetario Internacional (FMI), 2023 tendrá un aumento del cinco por ciento comparado con 2022, lo que refleja la fortaleza y confianza del mercado, impulsado también por la reconfiguración de la oferta disponible.

Señala que en ese informe se menciona que el negocio inmobiliario en México ha demostrado ser un sector prometedor, con cierta estabilidad, aun cuando se ha enfrentado a desafíos como la inflación y el incremento de tasas.

En este contexto, Iván Carmona destaca que el crowdfunding inmobiliario emerge como una opción confiable y segura para invertir con poco capital, además de permitir a un grupo de personas participar en la compra parcial de un inmueble, generando ganancias a través de una renta mensual, plusvalía y rendimiento de la propiedad.

En ese sentido, 100 Ladrillos menciona que existen mitos en torno a este método, uno de ellos es que la inversión y el plazo, pues sí es la mejor opción para empezar a invertir en bienes raíces con poco capital.

De hecho, apunta, se democratiza el acceso a inversiones que antes sólo estaban disponibles para unos cuantos. Ya se pueden tener ingresos pasivos y empezar a crear patrimonio desde cero. El crowdfunding es una inversión que debe pensarse a largo plazo, ya que la mayoría de veces, no se tiene liquidez inmediata.

Aclara además que gracias a la tecnología, se han agilizado procesos que antes tomaban semanas o meses, y en ese sentido, menciona que 100 Ladrillos cuenta con la licencia que otorga la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV), lo que brinda el nivel de vigilancia que tienen los bancos.

Subraya que existe un sustento jurídico, porque al tener la licencia, el sistema ya está regulado; que hay empresas que tienen todo tipo de inmuebles como oficinas, bodegas y comercios en los que se puede invertir, en tanto que las personas tienen acceso a servicios financieros y activos inmobiliarios de gran calidad.

Contrario a lo que se piensa, de que por ser startups o pequeños emprendimientos, las empresas no tienen conocimiento del tema, 100 Ladrillos explica que es todo lo contrario, además de que se cuenta con alianzas de otras instituciones que ayudan a asegurar que sea un bien más seguro, evaluando la plusvalía o administrando la renta, entre otras funciones.

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Iván Carmona explicó que los proyectos de alta inversión de capital, como naves industriales, edificios de departamentos de vivienda en renta institucional, plazas comerciales o edificios de oficina, son difíciles de financiar por los altos montos que requieren.

Por ello, enfatizó, “el crowdfunding se convierte en el mejor mecanismo para dividir dichos montos en pequeñas participaciones y dar acceso a miles de inversionistas, brindando así nuevas oportunidades para todos los involucrados”.