{"id":113584,"date":"2022-06-04T14:30:00","date_gmt":"2022-06-04T19:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cobertura360.mx\/?p=113584"},"modified":"2022-06-01T15:21:37","modified_gmt":"2022-06-01T20:21:37","slug":"no-pagas-cuotas-mantenimiento-condominio-vives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cobertura360.mx\/2022\/06\/04\/negocios\/no-pagas-cuotas-mantenimiento-condominio-vives\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si no pagas las cuotas de mantenimiento en el condominio donde vives?"},"content":{"rendered":"\n<p>La vida en un condominio tiene innumerables ventajas, entre ellas, la seguridad y los espacios comunes, pero tambi\u00e9n conlleva <strong>responsabilidades<\/strong>. Adem\u00e1s del respeto b\u00e1sico por los vecinos, <strong>los cond\u00f3minos deben cumplir con el pago de las cuotas de mantenimiento para mantener la propiedad en buenas condiciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El valor de las cuotas es fijado por el Consejo de Administraci\u00f3n con base en el Reglamento Interno de cada condominio, y los fondos son utilizados para cubrir todos los <strong>gastos de la propiedad, incluyendo reparaciones y servicios comunes.<\/strong> Mes a mes, la cuota deber\u00e1 cubrir al menos los salarios del personal, los servicios p\u00fablicos, los equipos, las p\u00f3lizas y las herramientas.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/cobertura360.mx\/2022\/05\/29\/cdmx\/comprar-rentar-vivienda-cdmx-alcaldias-mas-seguras\/\">Lee: Buscas comprar o rentar una vivienda en CDMX, estas son las alcald\u00edas m\u00e1s seguras&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si bien hay vecinos que siempre pagan en tiempo y forma, nunca faltan aquellos, que por un motivo u otro, se atrasan o se niegan a pagar la cuota. Esto genera m\u00faltiples problemas al conjunto del condominio, que puede no llegar a cubrir los gastos esenciales.<\/p>\n\n\n\n<p>El cobro de las cuotas de mantenimiento es una de las <strong>principales tareas de los administradores<\/strong>, pero muchas veces puede resultar m\u00e1s dif\u00edcil de lo que se cree. En el caso de los vecinos morosos, hay varias medidas que pueden tomarse para intentar revertir la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s importante, sin embargo, es tener en cuenta que<strong> una buena comunicaci\u00f3n es fundamental para evitar estas situaciones. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLos residentes deben tener claridad sobre el prop\u00f3sito de las cuotas de mantenimiento, por lo que el di\u00e1logo es crucial ante un principio de morosidad. Conversar para <strong>tratar de entender las razones por las cuales un vecino no ha podido pagar<\/strong> es el primer paso de cualquier acci\u00f3n de un administrador\u201d, dijo Enrique G\u00f3mez, director comercial de ComunidadFeliz.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de los<strong> intereses moratorios <\/strong>que se computar\u00e1n a aquellos con cuotas adeudadas, existen procedimientos que pueden ayudar a presionar a los morosos una vez que el di\u00e1logo ha fracasado:<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf&nbsp; &nbsp; &nbsp; <strong>P\u00e9rdida del voto en las asambleas: <\/strong>los propietarios que no paguen puntualmente sus cuotas de mantenimiento perder\u00e1n su derecho a voto en las juntas ordinarias o extraordinarias del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf&nbsp; &nbsp; &nbsp; <strong>P\u00e9rdida del derecho al uso de \u00e1reas comunes (no vitales):<\/strong> el propietario o arrendatario que no est\u00e9 al d\u00eda en el pago de las cuotas de mantenimiento podr\u00e1 perder el derecho de uso y disfrute de las zonas comunes como gimnasio, sal\u00f3n de reuniones, \u00e1reas de parrillas y piscina.<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf&nbsp; &nbsp; &nbsp; <strong>Anulaci\u00f3n del contrato de arrendamiento:<\/strong> ante la falta de pago por parte de un arrendatario, la Junta Directiva puede reclamar la anulaci\u00f3n del contrato de alquiler, y exigir el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias adeudadas al propietario, quien es el responsable del inmueble ante la ley. Seg\u00fan el Reglamento Condominal, todo incumplimiento de normas tiene sus consecuencias, por tanto, es obligatorio aceptar la responsabilidad que conlleva.<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf&nbsp; &nbsp; &nbsp; <strong>Embargo de bienes:<\/strong> el Consejo de Administraci\u00f3n puede exigir legalmente a un propietario moroso el pago de las deudas de su unidad presentando los estados de cuenta, que deber\u00e1n incluir los intereses de demora, los recibos de los pagos adeudados y las actas de la Asamblea General donde se establecieron las cuotas de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf&nbsp; &nbsp; &nbsp; <strong>Acciones legales: <\/strong>si se acumulan tres pagos de cuotas ordinarias impagas o de una extraordinaria en el periodo de tiempo establecido, el propietario se convierte en moroso. En ese caso, el presidente de la Junta de co-propietarios puede iniciar las acciones legales y judiciales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acciones que no debes tomar como administrador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA veces, la morosidad pone a los administradores en una situaci\u00f3n de tensi\u00f3n que los lleva a proceder de manera equivocada con el objetivo de presionar a los deudores. Esos errores luego pueden generar mayores problemas al conjunto habitacional o a la junta de vecinos\u201d, aclara G\u00f3mez.<\/p>\n\n\n\n<p>Una acci\u00f3n com\u00fan es cortar los servicios de luz y de agua al vecino moroso. Sin embargo, estos<strong> servicios est\u00e1n tipificados ante la ley como servicios vitales<\/strong>, por lo que el procedimiento de interrumpirlos desde la administraci\u00f3n es totalmente ilegal aun cuando la persona est\u00e9 morosa.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, antes de tomar cualquier medida, la recomendaci\u00f3n es consultar con abogados y expertos en la materia que ofrecen una gran herramienta a la hora de pensar en administrar un condominio de forma m\u00e1s efectiva. Con funciones innovadoras, tanto calcular cuotas de mantenimiento, como cobrar y gestionarlas es m\u00e1s f\u00e1cil y transparente.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas facilidades para cond\u00f3minos generan mayor confianza hacia la administraci\u00f3n por la transparencia de los procesos y uso de los ingresos, por eso ComunidadFeliz se ha logrado reducir el porcentaje de morosidad en un 30 por ciento.<\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos: <a href=\"https:\/\/cobertura360.mx\/2022\/05\/28\/negocios\/la-reconversion-de-oficinas-a-vivienda-es-una-alternativa-para-las-inmobiliarias\/\">La reconversi\u00f3n de oficinas a vivienda es una alternativa para las inmobiliarias<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cobro de las cuotas de mantenimiento es una de las principales tareas de los administradores, pero muchas veces puede resultar m\u00e1s dif\u00edcil de lo que se cree. <\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":113594,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"dup_extra_author_meta":[],"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[2906,52423,172,188,1478],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.4 (Yoast SEO v22.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 pasa si no pagas las cuotas de mantenimiento en el condominio donde vives? 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